市场扩围增质，基础设施REITs体量持续增长。截至4月1日，29只基础设施REITs发布了2023年年报，合计实现收入102.29亿元，净利润13.56亿元。

鹏华深圳能源REIT是唯一一只收入超10亿元的产品。具体看，鹏华深圳能源REIT在2023年度实现收入19亿元，净利润2.92亿元。在业绩支撑下，鹏华深圳能源REIT全年实现可供分配金额4.2亿元，按照基金募集规模计算的年化现金流分派率达到11.87%，相较于预测值，2023年可供分配金额完成率约133%，属于市场较高水平。

平安广州广河REIT等5只基础设施REITs业绩较为亮眼，2023年收入均超过5亿元；中航京能光伏REIT、华夏中国交建REIT等5只基础设施REITs，其2023年的净利润均超过1亿元。

随着经济持续复苏，大部分基础设施REITs的业绩实现了大幅增长。据Choice数据统计显示，相较2022年，可统计数据的基础设施REITs中，17只产品收入、净利润双双增长。

2023年，华夏合肥高新REIT业绩增长相当明显。统计显示，华夏合肥高新REIT实现收入0.95亿元，与2022年0.36亿元的收入相比，同比增长161.26%；净利润达到0.27亿元，较2022年增长超四成。在业绩提振下，华夏合肥高新REIT实现可供分配金额0.76亿元，超出预测值20余个百分点，并在2023年实施两次分红，累计向持有人分红0.58亿元。

从净利润增幅看，平安广州广河REIT表现突出。统计显示，平安广州广河REIT在2023年实现净利润2.61亿元，较2022年的1.04亿元增长149.59%。

博时基金基金经理刘玄表示：“市场对REITs配置价值较为认可，主要是因为基础设施资产表现出较强经营韧性，以及在利率下行环境下，能够提供有吸引力的现金分派率。”

基于稳健的业绩表现，机构投资者愈发关注基础设施REITs资产。“不少买方对稳健资产的需求相当大，很多人来了解基础设施REITs的投资价值。最近，我在全国各地参加路演，做足功课，感受到基础设施REITs旺盛的人气。”一家券商房地产行业REITs分析师表示。

中泰证券分析师由子沛对基础设施REITs维持增持观点。华泰证券分析师张继强认为，存款利率下调、LPR降息、广谱利率下行、机构“资产荒”背景下，基础设施REITs具有较高分红、风险适中、较低相关性特征。在经历前期回调后，基础设施REITs配置价值凸显。同时，随着REITs权益属性的明确，市场流动性有望改善，可持续关注。